Calculadora
Simulador de financiamento
Escolha um empreendimento ou informe o valor do imóvel, ajuste o prazo e veja como fica o fluxo de pagamento: sinal, mensais, intermediárias, chaves e a parcela do banco. No fim, receba a sugestão em PDF.
01Valor do imóvel
02Prazo e financiamento
03Fluxo de pagamento
Sugestão pelo seu orçamento. Informe quanto tem para a entrada e quanto cabe por mês; usamos também a renda acima para estimar o quanto o banco financia.
Perguntas frequentes
+Como funciona o fluxo de pagamento de um imóvel na planta?
Durante a obra você paga direto à incorporadora: sinal na assinatura, parcelas mensais, intermediárias (anuais ou semestrais) e a parcela das chaves. Esses valores são corrigidos pelo INCC. Na entrega, o saldo restante — normalmente 60% a 80% do valor — é financiado no banco.
+Quanto o banco financia de um apartamento?
No SBPE, os bancos costumam financiar até 80% do valor do imóvel, desde que a primeira parcela não passe de cerca de 30% da renda familiar bruta. A aprovação depende da análise de crédito.
+Qual a diferença entre SAC e Price?
No SAC a amortização é fixa e as parcelas começam mais altas e caem ao longo do tempo, com menos juros no total. Na Price as parcelas são fixas, começam menores, mas o total de juros é maior.
+O que é a correção pelo INCC?
O INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) corrige as parcelas pagas à incorporadora e o saldo devedor até a entrega das chaves. Depois da entrega, o financiamento segue as regras do banco.
+Posso usar o FGTS?
Sim. O FGTS pode ser usado na entrada ou nas chaves, para imóvel residencial urbano, desde que você cumpra as regras do fundo (por exemplo, não ter outro imóvel na mesma cidade).